Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Toekomststraat à Hamme
Toekomststraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Toekomststraat en chiffres
- Adresses
- 62 (39 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 41
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 62e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Toekomststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Toekomststraat : type de bâti et prix de référence
Toekomststraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Toekomststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Bareelstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 59 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Toekomststraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwelaan (77 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Bareelstraat) à 116 m² (Gezusters De Grevehof) dans ces rues ; Toekomststraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Nieuwelaan (77) et devant Korte Geemstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geemhof | 90 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 110 m | Geem |
| Korte Geemstraat | 130 m | Geem |
| Nieuwelaan | 140 m | Geem |
| Kaaldries | 160 m | Geem |
| Geemstraat | 180 m | Geem |
| Zonnehof | 190 m | Geem |
| Blokmakershof | 190 m | Geem |
| Brugstraat | 250 m | Geem |
| Bareelstraat | 290 m | Station · 325 121 € +59 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Toekomststraat » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Toekomststraat à Londerzeel, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Denderleeuw, à 24,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Anvers, à 25,5 km : médiane du quartier 385 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Liedekerke, à 25,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Gand, à 27,0 km : médiane du quartier 347 848 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Zemst, à 27,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Evergem, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Malines, à 28,2 km : médiane du quartier 262 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter Toekomststraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toekomststraat
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Toekomststraat pèse 62 adresses sur les 751 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Toekomststraat
Combien vaut une maison Toekomststraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toekomststraat est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Toekomststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (74 %) et 16 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Toekomststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toekomststraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Toekomststraat à Hamme ?
Toekomststraat fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Toekomststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode