Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Nieuwelaan à Hamme
Nieuwelaan est une voie résidentielle de 310 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Nieuwelaan en chiffres
- Adresses
- 77 (39 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 63
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 43e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwelaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwelaan compte 60 bâtiments accolés sur 62 (97 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bareelstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 59 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense Geemhof (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Durmestraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Nieuwelaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Geemstraat (136) et devant Toekomststraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnehof | 60 m | Geem |
| Geemhof | 80 m | Geem |
| Brugstraat | 110 m | Geem |
| Toekomststraat | 140 m | Geem |
| Geemstraat | 190 m | Geem |
| Kaaldries | 190 m | Geem |
| Bareelstraat | 200 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Durmestraat | 230 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Korte Geemstraat | 250 m | Geem |
| Stationsstraat | 250 m | Station · 325 121 € +59 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwelaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Nieuwelaan à Merchtem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Meise, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Grimbergen, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Kapellen, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Ranst, à 35,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+102 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwelaan à Overijse, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwelaan à Huldenberg, à 50,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwelaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwelaan
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Nieuwelaan pèse 77 adresses sur les 751 du quartier (10 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwelaan
Combien vaut une maison Nieuwelaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwelaan est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Nieuwelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (77 %), 12 jumelés (19 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nieuwelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwelaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwelaan à Hamme ?
Nieuwelaan fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Nieuwelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode