Prix des maisons par rue · 2812 Malines
Prix des maisons Toekomststraat à Malines
Toekomststraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Malines (2812). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Albertus - Kern, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à402 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Albertus - Kern, 18 ventes en 2021 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Toekomststraat en chiffres
- Adresses
- 52 (30 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 43
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 180e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Toekomststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Toekomststraat : type de bâti et prix de référence
Toekomststraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Albertus - Kern (291 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Toekomststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Albertus - Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Leuvensesteenweg relève du quartier Leuvensesteenweg, où la médiane 2023 est de 260 000 €, au même niveau que Sint-Albertus - Kern (262 500 € en 2021). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Toekomststraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Albertusstraat (88 %), la moins dense Brabantstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Albertusstraat) à 92 m² (Zwijvegemstraat) dans ces rues ; Toekomststraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Leuvensesteenweg (706) et devant Alfred Nobelstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Albertusstraat | 60 m | Sint-Albertus - Kern |
| Alfred Nobelstraat | 80 m | Sint-Albertus - Kern |
| Bernardinnenstraat | 120 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leuvensesteenweg | 120 m | Leuvensesteenweg · 260 000 € -1 % |
| Gustaaf Ghijselsstraat | 140 m | Sint-Albertus - Kern |
| Betsebroekstraat | 150 m | Sint-Albertus - Kern |
| Zwijvegemstraat | 240 m | Sint-Albertus - Kern |
| Brabantstraat | 280 m | Sint-Albertus - Kern |
| Leemputstraat | 290 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Watertorenstraat | 360 m | Sint-Albertus - Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Toekomststraat » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (2812) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Toekomststraat à Zemst, à 5,0 km : médiane du quartier 322 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Vilvorde, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Machelen, à 12,2 km : médiane du quartier 317 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Zaventem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Londerzeel, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Nijlen, à 16,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Toekomststraat à Louvain, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Toekomststraat à Anvers, à 23,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter Toekomststraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Albertus - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toekomststraat
La médiane du quartier Sint-Albertus - Kern est passée de 207 500 € en 2014 à 262 500 € en 2021 (+27 %), quand celle de Malines gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Toekomststraat pèse 52 adresses sur les 536 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Toekomststraat
Combien vaut une maison Toekomststraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toekomststraat est son quartier, Sint-Albertus - Kern : 291 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Toekomststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (78 %), 7 jumelés (19 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Toekomststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toekomststraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Toekomststraat à Malines ?
Toekomststraat fait partie du quartier Sint-Albertus - Kern, à Malines. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Toekomststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode