Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Korte Geemstraat à Hamme
Korte Geemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Korte Geemstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 33
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 84e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Korte Geemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Geemstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Geemstraat compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Geemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vooruitgangstraat relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 39 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Geemstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwelaan (77 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Toekomststraat) à 117 m² (Zouavenstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Korte Geemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Toekomststraat (62) et devant Geemhof (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blokmakershof | 70 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 120 m | Geem |
| Toekomststraat | 130 m | Geem |
| Geemstraat | 160 m | Geem |
| Geemhof | 170 m | Geem |
| Nieuwelaan | 250 m | Geem |
| Kaaldries | 280 m | Geem |
| Vooruitgangstraat | 280 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Zonnehof | 300 m | Geem |
| Zouavenstraat | 300 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
Acheter Korte Geemstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Geemstraat
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Korte Geemstraat pèse 50 adresses sur les 751 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korte Geemstraat
Combien vaut une maison Korte Geemstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Geemstraat est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Korte Geemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (68 %), 14 jumelés (28 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Korte Geemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Geemstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korte Geemstraat à Hamme ?
Korte Geemstraat fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Korte Geemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode