Prix des maisons Gezusters De Grevehof à Hamme

Gezusters De Grevehof compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geem : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 14 % de 4 façades, Gezusters De Grevehof est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (54 %), la moins aérée Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Korte Geemstraat) à 108 m² (Waterstraat) dans ces rues ; avec 116 m², Gezusters De Grevehof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kaaldries, en compte 165.

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Gezusters De Grevehof pèse 7 adresses sur les 751 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.