Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kaaldries à Hamme
Kaaldries est une voie résidentielle de 710 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 75 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kaaldries en chiffres
- Adresses
- 165 (87 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 121
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 124 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 8e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 52 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geem. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kaaldries : type de bâti et prix de référence
Kaaldries compte 115 bâtiments accolés sur 121 (95 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaaldries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Durmestraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 59 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaaldries est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Durmestraat) à 116 m² (Gezusters De Grevehof) dans ces rues ; Kaaldries est à 87 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geemstraat (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 160 m | Geem |
| Zonnehof | 190 m | Geem |
| Nieuwelaan | 190 m | Geem |
| Geemhof | 200 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 200 m | Geem |
| Brugstraat | 260 m | Geem |
| Korte Geemstraat | 280 m | Geem |
| Geemstraat | 330 m | Geem |
| Blokmakershof | 350 m | Geem |
| Durmestraat | 380 m | Station · 325 121 € +59 % |
Acheter Kaaldries à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaaldries
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Kaaldries pèse 165 adresses sur les 751 du quartier (22 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaaldries
Combien vaut une maison Kaaldries à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaldries est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Kaaldries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (62 %), 40 jumelés (33 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Kaaldries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaldries comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kaaldries à Hamme ?
Kaaldries fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Kaaldries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode