Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Geemhof à Hamme
Geemhof est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Geemhof en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 116e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Geemhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Geem compte 57 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geemhof : type de bâti et prix de référence
Geemhof compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geemhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bareelstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 59 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Avec 19 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geemhof est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwelaan (77 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Bareelstraat) à 116 m² (Gezusters De Grevehof) dans ces rues ; Geemhof est à 106 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Korte Geemstraat (50) et devant Zonnehof (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwelaan | 80 m | Geem |
| Toekomststraat | 90 m | Geem |
| Geemstraat | 130 m | Geem |
| Zonnehof | 130 m | Geem |
| Korte Geemstraat | 170 m | Geem |
| Brugstraat | 180 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 200 m | Geem |
| Kaaldries | 200 m | Geem |
| Bareelstraat | 210 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Blokmakershof | 210 m | Geem |
Acheter Geemhof à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geemhof
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Geemhof pèse 35 adresses sur les 751 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geemhof
Combien vaut une maison Geemhof à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geemhof est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Geemhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (19 %), 22 jumelés (69 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Geemhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geemhof comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Geemhof à Hamme ?
Geemhof fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Geemhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode