Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Geemstraat à Hamme
Geemstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 136 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Geemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Geemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 325 121 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 149 | 108 | 205 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 22 | 28 | 325 121 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 24 à 149 (Geem), regroupe 108 des 136 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 22, 325 121 €) et le moins cher (n° 24 à 149, 205 000 €), l'écart de médiane est de 120 121 € (+59 %), et de 123 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 136 (68 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 149
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 111 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 14e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Geemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Geemstraat : type de bâti et prix de référence
Geemstraat compte 94 bâtiments accolés sur 100 (94 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Bareelstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 59 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Vlierkouter (284 000 €, par Vooruitgangstraat). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geemstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Nieuwelaan (77 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Bareelstraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Geemstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwelaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geemhof | 130 m | Geem |
| Blokmakershof | 150 m | Geem |
| Korte Geemstraat | 160 m | Geem |
| Bareelstraat | 170 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Toekomststraat | 180 m | Geem |
| Nieuwelaan | 190 m | Geem |
| Stationsstraat | 240 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Zonnehof | 250 m | Geem |
| Vooruitgangstraat | 250 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Gezusters De Grevehof | 250 m | Geem |
Acheter Geemstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geemstraat
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Geemstraat pèse 108 adresses sur les 751 du quartier (14 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Geemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 149 : médiane 205 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : médiane 325 121 € en 2023.
Combien vaut une maison Geemstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geemstraat est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (71 %), 23 jumelés (23 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Geemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geemstraat comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geemstraat à Hamme ?
Geemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Geem (n° 24 à 149, 108 adresses), Station (n° 1 à 22, 28 adresses).
Vous vendez Geemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode