Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Blokmakershof à Hamme
Blokmakershof est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Blokmakershof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 214e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Blokmakershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Geem compte 57 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Blokmakershof : type de bâti et prix de référence
Blokmakershof compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blokmakershof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vooruitgangstraat relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 39 % de plus que Geem (205 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par Bareelstraat). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blokmakershof est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Nieuwelaan, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Bareelstraat) à 117 m² (Zouavenstraat) dans ces rues ; Blokmakershof est à 85 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Bareelstraat (19) et devant Gezusters De Grevehof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Geemstraat | 70 m | Geem |
| Geemstraat | 150 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 180 m | Geem |
| Toekomststraat | 190 m | Geem |
| Vooruitgangstraat | 210 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Geemhof | 210 m | Geem |
| Zouavenstraat | 240 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Nieuwelaan | 290 m | Geem |
| Bareelstraat | 320 m | Station · 325 121 € +59 % |
| Nijverheidstraat | 320 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
Acheter Blokmakershof à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blokmakershof
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Blokmakershof pèse 12 adresses sur les 751 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blokmakershof
Combien vaut une maison Blokmakershof à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blokmakershof est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Blokmakershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Blokmakershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blokmakershof comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blokmakershof à Hamme ?
Blokmakershof fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Blokmakershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode