Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Evangeliestraat à Hamme
Evangeliestraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 169 adresses, numérotées de 2 à 240. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Evangeliestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Evangeliestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 95 | 89 | 205 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 95 à 220 | 72 | pas de prix publié |
| N° 181 à 195, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 95 (Geem), regroupe 89 des 167 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 169 (93 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 240, impairs 3 à 195
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 157 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (27)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 6e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Geem compte 57 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Evangeliestraat : type de bâti et prix de référence
Evangeliestraat compte 128 bâtiments accolés sur 155 (83 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Evangeliestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vuurkruisenlaan relève du quartier Moerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vlierkouter (284 000 €, par Zouavenstraat). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Evangeliestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Korte Geemstraat (68 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Korte Geemstraat) à 144 m² (Klaprooslaan) dans ces rues ; Evangeliestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Strijderslaan (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisenlaan | 250 m | Moerheide · n.d. |
| Zouavenstraat | 260 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Klaprooslaan | 350 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Blokmakershof | 360 m | Geem |
| Vooruitgangstraat | 380 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Vlaslaan | 390 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Korte Geemstraat | 390 m | Geem |
| Gezusters De Grevehof | 430 m | Geem |
| Mergelbeek | 460 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
| Strijderslaan | 470 m | Vlierkouter · 284 000 € +39 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Evangeliestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Evangeliestraat à Harelbeke, à 61,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Evangeliestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Evangeliestraat
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Evangeliestraat pèse 89 adresses sur les 751 du quartier (12 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Evangeliestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Evangeliestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 95 : médiane 205 000 € en 2023 ; n° 95 à 220 : pas de prix publié ; n° 181 à 195 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Evangeliestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Evangeliestraat est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Evangeliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (48 %), 54 jumelés (35 %) et 27 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Evangeliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Evangeliestraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Evangeliestraat à Hamme ?
Evangeliestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hamme : Geem (n° 2 à 95, 89 adresses), Moerheide (n° 95 à 220, 72 adresses), Zuibroek (n° 181 à 195, 6 adresses).
Vous vendez Evangeliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode