Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Waterstraat à Hamme
Waterstraat est une voie résidentielle sans issue de 570 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geem, est de 216 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à252 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Geem, 21 ventes en 2023 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Waterstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (23 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 126e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Waterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geem (179 000 € à 252 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geem et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Kruisbeeldstraat relève du quartier Ekelbeke - Hooigat - Lippeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Waterstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Evangeliestraat (17 %) ; Blokmakershof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Korte Geemstraat) à 116 m² (Gezusters De Grevehof) dans ces rues ; Waterstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Geemhof (35) et devant Zonnehof (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezusters De Grevehof | 380 m | Geem |
| Kaaldries | 400 m | Geem |
| Kruisbeeldstraat | 450 m | Ekelbeke - Hooigat - Lippeveld · n.d. |
| Toekomststraat | 460 m | Geem |
| Korte Geemstraat | 490 m | Geem |
| Blokmakershof | 540 m | Geem |
| Geemhof | 550 m | Geem |
| Nieuwelaan | 580 m | Geem |
| Evangeliestraat | 580 m | Geem |
| Zonnehof | 590 m | Geem |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Lokeren, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Stekene, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Alost, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Merelbeke-Melle, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Gand, à 25,4 km : médiane du quartier 410 125 € (+100 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Zottegem, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Anvers, à 29,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geem, 216 000 €, l'achat revient à 224 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 3 580 € | 186 700 € |
| Médiane | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Haut | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 320 € à 25 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Geem est passée de 173 000 € en 2013 à 205 000 € en 2023 (+18 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 11 % en dessous. Waterstraat pèse 31 adresses sur les 751 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 186 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterstraat
Combien vaut une maison Waterstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Geem : 179 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (21 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Hamme ?
Waterstraat fait partie du quartier Geem, à Hamme. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode