Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Broekstraat à Hamme
Broekstraat est une voie résidentielle de 2,4 km, à 1,3 km à l'est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 307 adresses, numérotées de 1 à 280. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekstraat, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 105 bâtiments mitoyens des deux côtés et 110 d'un seul côté, pour 53 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Broekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 289 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 226 000 € à 289 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 169 | 180 | 289 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 144 à 266 | 94 | 270 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 8 | 23 | pas de prix publié |
| N° 266 à 280, côté pair | 8 | 226 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 169 (Broekstraat), regroupe 180 des 305 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 169, 289 500 €) et le moins cher (n° 266 à 280, 226 000 €), l'écart de médiane est de 63 500 € (+28 %), et de 65 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 307 (178 pairs, 129 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 280, impairs 1 à 235
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 275 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (105)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (110)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (53)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 43 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 1re rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km à l'est
Parcelles
102 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Broekstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 215 bâtiments accolés sur 268 (80 %), dont 110 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 53 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekstraat (218 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Acaciastraat relève du quartier Oostkouter, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 7 % de moins que Broekstraat (289 500 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf De Petterlaan (48 %), la moins aérée Dennenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Acaciastraat) à 130 m² (Gustaaf De Petterlaan) dans ces rues ; Broekstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (307), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Vertentenstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trutseleir | 70 m | Broekstraat |
| Petrus Van der Jeugdlaan | 110 m | Broekstraat |
| Filip De Pillecynlaan | 130 m | Broekstraat |
| Gustaaf De Petterlaan | 190 m | Broekstraat |
| Veermanshof | 270 m | Broekstraat |
| Acaciastraat | 270 m | Oostkouter · 270 000 € -7 % |
| Pater Vertentenstraat | 280 m | Broekstraat |
| Dokter H. Hyleboslaan | 280 m | Broekstraat |
| Zilverberkstraat | 280 m | Oostkouter · 270 000 € -7 % |
| Dennenstraat | 290 m | Oostkouter · 270 000 € -7 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Tamise, à 2,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Termonde, à 5,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Bornem, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Londerzeel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Buggenhout, à 10,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Opwijk, à 13,7 km : médiane du quartier 357 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekstraat, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 169 : médiane 289 500 € en 2022 ; n° 144 à 266 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié ; n° 266 à 280 pairs : médiane 226 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Broekstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Broekstraat : 218 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 268 bâtiments à numéro unique, on compte 105 mitoyens des deux côtés (39 %), 110 jumelés (41 %) et 53 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Hamme ?
Broekstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hamme : Broekstraat (n° 3 à 169, 180 adresses), Oostkouter (n° 144 à 266, 94 adresses), Driegoten (n° 1 à 8, 23 adresses), De Loye (n° 266 à 280, 8 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode