Prix des maisons Broekstraat à Tamise

Broekstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (233 ventes) à Tamise. La médiane des 4 façades de Tamise (442 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tielrode-Kern (302 000 € à 477 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tielrode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Durmestraat relève du quartier Nieuw Gelaag, où la médiane 2022 est de 302 000 €, soit 8 % de plus que Tielrode-Kern (280 000 € en 2021). Avec 25 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burgem. Achiel Heymanstraat (69 %), la moins aérée Pastorijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Bettehemstraat) à 148 m² (Burgem. Achiel Heymanstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Durmestraat (29) et devant Pastorijstraat (13).

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Broekstraat à Hamme, à 2,9 km : médiane du quartier 289 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Bornem, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Termonde, à 8,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,6 km : médiane du quartier 250 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,8 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Londerzeel, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Broekstraat à Buggenhout, à 12,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Broekstraat à Sint-Gillis-Waas, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• et 101 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tielrode-Kern, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tielrode-Kern est passée de 248 900 € en 2017 à 280 000 € en 2021 (+12 %), quand celle de Tamise gagnait 21 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Broekstraat pèse 20 adresses sur les 595 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.