Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Broekstraat (n° 1 à 123) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Broekstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 8,9 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geeraard de Cremerstraat, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à363 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Geeraard de Cremerstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 115 | 109 | 250 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 117 à 123, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Geeraard de Cremerstraat), regroupe 109 des 112 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (50 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 114, impairs 1 à 123
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 108 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 68e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 8,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geeraard de Cremerstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 102 bâtiments accolés sur 106 (96 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Priester Saveynstraat relève du quartier Rupelmonde-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dijkstraat (71 %), la moins aérée Gravin Margaretalaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zoete Moederstraat) à 99 m² (Geeraard de Cremerstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Geeraard de Cremerstraat (175) et devant Gravin Margaretalaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zoete Moederstraat | 100 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Geeraard de Cremerstraat | 190 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Dijkstraat | 220 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Hellingstraat | 220 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Olympiastraat | 270 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Kouterstraat | 280 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Priester Saveynstraat | 280 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
| Ankerstraat | 290 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Gravin Margaretalaan | 320 m | Geeraard de Cremerstraat |
| Kasteelstraat | 360 m | Rupelmonde-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Bornem, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tamise, à 8,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Willebroek, à 9,9 km : médiane du quartier 320 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Hamme, à 10,8 km : médiane du quartier 289 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Londerzeel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Termonde, à 14,2 km : médiane du quartier 225 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Broekstraat pèse 109 adresses sur les 651 du quartier (17 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 : médiane 250 000 € en 2023 ; n° 117 à 123 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Geeraard de Cremerstraat : 212 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (66 %), 32 jumelés (30 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Geeraard de Cremerstraat (n° 1 à 115, 109 adresses), Rupelmonde Polder (n° 117 à 123, 3 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode