Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Pater Vertentenstraat à Hamme
Pater Vertentenstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekstraat, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Broekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 289 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Pater Vertentenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pater Vertentenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76, côté pair | 34 | 289 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 81, côté impair | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Broekstraat), regroupe 34 des 66 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamme, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 81
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 58e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Pater Vertentenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pater Vertentenstraat : type de bâti et prix de référence
Pater Vertentenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 64 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekstraat (218 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater Vertentenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Spinnerstraat relève du quartier Driegoten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oostkouter (270 000 €, par Dennenstraat). Avec 8 % de 4 façades, Pater Vertentenstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf De Petterlaan (48 %), la moins aérée Populierenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Populierenstraat) à 130 m² (Gustaaf De Petterlaan) dans ces rues ; Pater Vertentenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Jules De Brouwerpark (70) et devant Petrus Van der Jeugdlaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter H. Hyleboslaan | 160 m | Broekstraat |
| Filip De Pillecynlaan | 180 m | Broekstraat |
| Petrus Van der Jeugdlaan | 200 m | Broekstraat |
| Spinnerstraat | 220 m | Driegoten · n.d. |
| Jules De Brouwerpark | 250 m | Driegoten · n.d. |
| Cesar De Golspark | 250 m | Driegoten · n.d. |
| Gustaaf De Petterlaan | 280 m | Broekstraat |
| Broekstraat | 280 m | Broekstraat |
| Dennenstraat | 290 m | Oostkouter · 270 000 € -7 % |
| Populierenstraat | 300 m | Oostkouter · 270 000 € -7 % |
Acheter Pater Vertentenstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekstraat, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Pater Vertentenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pater Vertentenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 pairs : médiane 289 500 € en 2022 ; n° 1 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pater Vertentenstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Vertentenstraat est son quartier, Broekstraat : 218 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pater Vertentenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (50 %), 27 jumelés (42 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Pater Vertentenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Vertentenstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pater Vertentenstraat à Hamme ?
Pater Vertentenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Broekstraat (n° 2 à 76, 34 adresses), Driegoten (n° 1 à 81, 32 adresses).
Vous vendez Pater Vertentenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode