Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Zilverberkstraat à Hamme
Zilverberkstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zilverberkstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 139e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostkouter.
Maisons de Zilverberkstraat : type de bâti et prix de référence
Zilverberkstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilverberkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Lindestraat relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 16 % de moins que Oostkouter (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broekstraat (289 500 €, par Trutseleir). Avec 0 % de 4 façades, Zilverberkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Wilgenstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 124 m² (Filip De Pillecynlaan) dans ces rues ; Zilverberkstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Filip De Pillecynlaan (30) et devant Prieel (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acaciastraat | 80 m | Oostkouter |
| Oostkouterstraat | 90 m | Oostkouter |
| Dennenstraat | 140 m | Oostkouter |
| Populierenstraat | 200 m | Oostkouter |
| Lindestraat | 220 m | De Loye · 226 000 € -16 % |
| Trutseleir | 220 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Landbouwstraat | 250 m | Oostkouter |
| Filip De Pillecynlaan | 250 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Wilgenstraat | 250 m | Oostkouter |
| Prieel | 250 m | Oostkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zilverberkstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Zilverberkstraat à Turnhout, à 59,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Zilverberkstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilverberkstraat
La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Zilverberkstraat pèse 28 adresses sur les 482 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zilverberkstraat
Combien vaut une maison Zilverberkstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilverberkstraat est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Zilverberkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (46 %) et 15 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Zilverberkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilverberkstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zilverberkstraat à Hamme ?
Zilverberkstraat fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Zilverberkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode