Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Veermanshof à Hamme
Veermanshof est une voie résidentielle de 160 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekstraat, est de 300 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Broekstraat, 18 ventes en 2022 (médiane 289 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Veermanshof en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 187e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Broekstraat compte 35 % de 2 façades et 16 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Veermanshof : type de bâti et prix de référence
Veermanshof compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekstraat (218 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veermanshof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekstraat et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Cesar De Golspark relève du quartier Driegoten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Veermanshof est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf De Petterlaan (48 %), la moins aérée Trutseleir (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Trutseleir) à 130 m² (Gustaaf De Petterlaan) dans ces rues ; avec 76 m², Veermanshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Gustaaf De Petterlaan (23) et devant Dokter H. Hyleboslaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf De Petterlaan | 80 m | Broekstraat |
| Dokter H. Hyleboslaan | 160 m | Broekstraat |
| Petrus Van der Jeugdlaan | 190 m | Broekstraat |
| Broekstraat | 270 m | Broekstraat |
| Pater Vertentenstraat | 300 m | Broekstraat |
| Filip De Pillecynlaan | 310 m | Broekstraat |
| Trutseleir | 330 m | Broekstraat |
| Cesar De Golspark | 350 m | Driegoten · n.d. |
| Wielstraat | 410 m | Zuibroek · n.d. |
| Spinnerstraat | 410 m | Driegoten · n.d. |
Acheter Veermanshof à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekstraat, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Veermanshof
Combien vaut une maison Veermanshof à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veermanshof est son quartier, Broekstraat : 218 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Veermanshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Veermanshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veermanshof comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veermanshof à Hamme ?
Veermanshof fait partie du quartier Broekstraat, à Hamme. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Veermanshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode