Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Broekstraat à Buggenhout
Broekstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 138 | 122 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 140 à 164 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 138 (Opstal-Dries), regroupe 122 des 135 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Buggenhout, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (77 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 1 à 159
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 93 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (22)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Broekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 59 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Jules Andriespark relève du quartier Stenenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Broekstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Prosper Bosteelsstraat (67 %), la moins aérée Putweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Opstaldries) à 154 m² (Prosper Bosteelsstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Varentstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opstaldries | 200 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 200 m | Opstal-Dries |
| Hoogbos | 210 m | Opstal-Dries |
| Prosper Bosteelsstraat | 320 m | Opstal-Dries |
| Kerkweg | 330 m | Opstal-Dries |
| Varentstraat | 350 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 390 m | Opstal-Dries |
| Jules Andriespark | 390 m | Stenenstraat · n.d. |
| Processieweg | 400 m | Hoge Jan · n.d. |
| Meir | 440 m | Opstal-Dries |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Opwijk, à 3,4 km : médiane du quartier 357 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Termonde, à 5,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Londerzeel, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Alost, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Affligem, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Hamme, à 10,5 km : médiane du quartier 289 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Asse, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Broekstraat pèse 122 adresses sur les 628 du quartier (19 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 138 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 140 à 164 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (42 %), 25 jumelés (31 %) et 22 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Buggenhout ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Buggenhout : Opstal-Dries (n° 1 à 138, 122 adresses), Hoge Jan (n° 140 à 164, 13 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode