Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Dennenstraat à Hamme
Dennenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Dennenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 228e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,1 km au nord-est
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Oostkouter compte 53 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence
Dennenstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Filip De Pillecynlaan relève du quartier Broekstraat, où la médiane 2022 est de 289 500 €, soit 7 % de plus que Oostkouter (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Loye (226 000 €, par Lindestraat). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prieel (90 %), la moins dense Trutseleir (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 124 m² (Filip De Pillecynlaan) dans ces rues ; Dennenstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Broekstraat, en compte 307.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 60 m | Oostkouter |
| Acaciastraat | 70 m | Oostkouter |
| Prieel | 130 m | Oostkouter |
| Oostkouterstraat | 140 m | Oostkouter |
| Zilverberkstraat | 140 m | Oostkouter |
| Landbouwstraat | 190 m | Oostkouter |
| Filip De Pillecynlaan | 190 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Trutseleir | 250 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Lindestraat | 260 m | De Loye · 226 000 € -16 % |
| Broekstraat | 290 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenstraat à Sint-Niklaas, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Willebroek, à 14,8 km : médiane du quartier 269 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Dennenstraat à Ternat, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Malines, à 24,9 km : médiane du quartier 312 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Dennenstraat à Denderleeuw, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Zemst, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Herenthout, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Aarschot, à 50,2 km : prix de quartier non publié
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenstraat
La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Dennenstraat pèse 8 adresses sur les 482 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenstraat
Combien vaut une maison Dennenstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dennenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Hamme ?
Dennenstraat fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Dennenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode