Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Maasdal à Hal
Maasdal est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,3 km au sud-est du centre d'Hal (1502). Elle compte 92 adresses, numérotées de 6 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 88 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Maasdal en chiffres
Un prix par tronçon
Maasdal traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 500 € à 330 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 55 | 34 | 330 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 116 à 185 | 32 | 327 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 36 à 145 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 55 (Defloere), regroupe 34 des 92 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 55, 330 000 €) et le moins cher (n° 116 à 185, 327 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (48 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 172, impairs 7 à 185
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (27)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 33e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Defloere compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 550 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Maasdal : type de bâti et prix de référence
Maasdal mêle 61 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasdal
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Maasdalweg relève du quartier Essenbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Malheide (327 500 €, par Dokter Spitaelslaan). Avec 31 % de 4 façades, Maasdal est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Steenstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Dokter Spitaelslaan) à 130 m² (Steenstraat) dans ces rues ; Maasdal est à 117 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Dokter Spitaelslaan (278) et devant Steenstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maasdalweg | 250 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Krekelenberg | 490 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Raymond Vogeleerstraat | 600 m | Defloere |
| Bronstraat | 610 m | Defloere |
| Veugeleer | 630 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Frans Sablonweg | 710 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Warande | 720 m | Defloere |
| Dokter Spitaelslaan | 780 m | Malheide · 327 500 € -1 % |
| Steenstraat | 800 m | Defloere |
| Vijverweg | 800 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
Acheter Maasdal à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasdal
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Maasdal pèse 34 adresses sur les 538 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maasdal
Le prix est-il le même tout au long de Maasdal ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 55 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 116 à 185 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 36 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maasdal à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasdal est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maasdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (15 %), 48 jumelés (55 %) et 27 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Maasdal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasdal comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maasdal à Hal ?
Maasdal est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hal : Defloere (n° 6 à 55, 34 adresses), Malheide (n° 116 à 185, 32 adresses), Essenbeek-Verspreide Bewoning (n° 36 à 145, 26 adresses).
Vous vendez Maasdal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode