Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Dodeweg à Hal
Dodeweg est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Dodeweg en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 11 à 37
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (8)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 167e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Defloere compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Dodeweg : type de bâti et prix de référence
Dodeweg mêle 15 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dodeweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Dodeweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heideken (67 %), la moins aérée Boterham (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; Dodeweg est à 107 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Dreef (32) et devant De Floere (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelweg | 110 m | Defloere |
| Boterham | 150 m | Defloere |
| Zavelstraat | 220 m | Defloere |
| Keerstraat | 230 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 270 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Heideken | 300 m | Defloere |
| Kleemstraat | 310 m | Defloere |
| Dreef | 320 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Borreweg | 360 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| De Floere | 440 m | Defloere |
Acheter Dodeweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dodeweg
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Dodeweg pèse 25 adresses sur les 538 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dodeweg
Combien vaut une maison Dodeweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dodeweg est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Dodeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 13 jumelés (57 %) et 8 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Dodeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dodeweg comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dodeweg à Hal ?
Dodeweg fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dodeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode