Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Boterham à Hal
Boterham est une voie résidentielle de 120 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Boterham en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 219e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Boterham est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (43 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de Boterham : type de bâti et prix de référence
Boterham compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boterham se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterham
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dreef relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Boterham est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Heideken, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Kapelweg) à 124 m² (Keerstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Boterham est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Dodeweg (25) et devant Kapelweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dodeweg | 150 m | Defloere |
| Dreef | 170 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Isidore Devilléstraat | 190 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Borreweg | 200 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Kapelweg | 250 m | Defloere |
| Zavelstraat | 270 m | Defloere |
| Kleemstraat | 270 m | Defloere |
| Kasteelstraat | 330 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Keerstraat | 340 m | Defloere |
| Heideken | 450 m | Defloere |
Acheter Boterham à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterham
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Boterham pèse 19 adresses sur les 538 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boterham
Combien vaut une maison Boterham à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterham est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Boterham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Boterham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterham comme une voie résidentielle de 120 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boterham à Hal ?
Boterham fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Boterham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode