Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Zavelstraat à Hal
Zavelstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Zavelstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (43 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 97
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (17)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 52e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Zavelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (43 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zavelstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelstraat mêle 45 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Zavelstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heideken (67 %), la moins aérée Boterham (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; Zavelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Keerstraat (71) et devant Kleemstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keerstraat | 140 m | Defloere |
| Kleemstraat | 160 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 200 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| De Floere | 220 m | Defloere |
| Dodeweg | 220 m | Defloere |
| Boterham | 270 m | Defloere |
| Warandeberg | 290 m | Defloere |
| Heideken | 290 m | Defloere |
| Kapelweg | 310 m | Defloere |
| Dreef | 330 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zavelstraat à Beersel, à 6,9 km : médiane du quartier 465 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Lennik, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Dilbeek, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Roosdaal, à 18,5 km : médiane du quartier 380 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Asse, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Liedekerke, à 21,5 km : médiane du quartier 252 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Zaventem, à 23,4 km : médiane du quartier 527 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Huldenberg, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Zavelstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelstraat
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Zavelstraat pèse 66 adresses sur les 538 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zavelstraat
Combien vaut une maison Zavelstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelstraat est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Zavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (39 %), 21 jumelés (34 %) et 17 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zavelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zavelstraat à Hal ?
Zavelstraat fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Zavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode