Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kleemstraat à Hal
Kleemstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kleemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 113 | 33 | 330 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 43 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 113 (Defloere), regroupe 33 des 55 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (18 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 58, impairs 1 à 113
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (9)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 68e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Kleemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleemstraat : type de bâti et prix de référence
Kleemstraat compte 45 bâtiments accolés sur 54 (83 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleemstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Kleemstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Keerstraat (65 %), la moins aérée Boterham (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; Kleemstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Zavelstraat (66) et devant Isidore Devilléstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isidore Devilléstraat | 100 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Zavelstraat | 160 m | Defloere |
| Warandeberg | 190 m | Defloere |
| Kasteelstraat | 220 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| De Floere | 240 m | Defloere |
| Dreef | 240 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Boterham | 270 m | Defloere |
| Keerstraat | 300 m | Defloere |
| Dodeweg | 310 m | Defloere |
| Borreweg | 350 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleemstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Kleemstraat à Roosdaal, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Ternat, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Waasmunster, à 45,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+105 % par rapport à celle-ci)
- Kleemstraat à Sint-Niklaas, à 49,5 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Gand, à 54,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kleemstraat à Kaprijke, à 72,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleemstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleemstraat
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Kleemstraat pèse 33 adresses sur les 538 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 113 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 1 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleemstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleemstraat est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (30 %), 29 jumelés (54 %) et 9 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kleemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleemstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleemstraat à Hal ?
Kleemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Defloere (n° 16 à 113, 33 adresses), Essenbeek-Kern (n° 1 à 43, 22 adresses).
Vous vendez Kleemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode