Prix des maisons Bronstraat à Hal

Bronstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bronstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Frans Sablonweg relève du quartier Essenbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Bronstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (78 %), la moins aérée Kleemstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Kleemstraat) à 130 m² (Steenstraat) dans ces rues ; Bronstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Warande (31) et devant Vijverweg (8).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bronstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bronstraat à Beersel, à 6,9 km : médiane du quartier 470 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Bronstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 8,2 km : médiane du quartier 345 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Bronstraat à Dilbeek, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Bronstraat à Asse, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Bronstraat à Grammont, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Bronstraat à Ninove, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Bronstraat à Bertem, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Bronstraat à Herzele, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Bronstraat pèse 17 adresses sur les 538 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.