Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Steenstraat à Hal
Steenstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 64 adresses, numérotées de 4 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Steenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Steenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 80 | 55 | 330 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 27 à 49, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 80 (Defloere), regroupe 55 des 64 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (27 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 80, impairs 5 à 67
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (45)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 54e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Steenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence
Steenstraat compte 45 bâtiments isolés sur 58 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Frans Sablonweg relève du quartier Essenbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Steenstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Bronstraat (71 %) ; Kleemstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Kleemstraat) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; avec 130 m², Steenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (135) et devant Kleemstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bronstraat | 190 m | Defloere |
| Warande | 190 m | Defloere |
| Frans Sablonweg | 310 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Warandeberg | 450 m | Defloere |
| Kasteelstraat | 520 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| De Floere | 590 m | Defloere |
| Kleemstraat | 600 m | Defloere |
| Maasdalweg | 600 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Isidore Devilléstraat | 650 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Vijverweg | 680 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Steenstraat à Lennik, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Pajottegem, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Ninove, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Vilvorde, à 22,6 km : médiane du quartier 372 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Haaltert, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Grammont, à 27,3 km : médiane du quartier 130 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Alost, à 30,0 km : médiane du quartier 255 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Erpe-Mere, à 30,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 49 autres communes plus éloignées
Acheter Steenstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenstraat
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Steenstraat pèse 55 adresses sur les 538 du quartier (10 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Steenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 80 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 27 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 11 jumelés (19 %) et 45 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Steenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Hal ?
Steenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Defloere (n° 4 à 80, 55 adresses), Essenbeek-Verspreide Bewoning (n° 27 à 49, 9 adresses).
Vous vendez Steenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode