Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons De Floere à Hal
De Floere est une voie résidentielle de 220 m, à 2,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
De Floere en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 182e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Defloere compte 17 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Floere : type de bâti et prix de référence
De Floere mêle 12 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Floere
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, De Floere est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Heideken (67 %), la moins aérée Boterham (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 124 m² (Keerstraat) dans ces rues ; avec 127 m², De Floere les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Dodeweg (25) et devant Boterham (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warandeberg | 160 m | Defloere |
| Zavelstraat | 220 m | Defloere |
| Kleemstraat | 240 m | Defloere |
| Keerstraat | 280 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 330 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Heideken | 400 m | Defloere |
| Kasteelstraat | 420 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Vastenavondstraat | 430 m | Hallerbos · n.d. |
| Dodeweg | 440 m | Defloere |
| Boterham | 460 m | Defloere |
Acheter De Floere à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Floere
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). De Floere pèse 22 adresses sur les 538 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Floere
Combien vaut une maison De Floere à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Floere est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de De Floere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (9 %), 10 jumelés (45 %) et 10 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
De Floere est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Floere comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Floere à Hal ?
De Floere fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez De Floere ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode