Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Warande à Hal
Warande est un axe de liaison locale de 530 m, à 2,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 31 adresses, numérotées de 76 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Warande en chiffres
Un prix par tronçon
Warande traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 76 à 120 | 19 | 330 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 83 à 121, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 76 à 120 (Defloere), regroupe 19 des 31 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 76 à 120, impairs 79 à 121
- Longueur
- 530 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (17)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 122e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Warande est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Warande : type de bâti et prix de référence
Warande mêle 14 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warande
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kasteelstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Warande est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (78 %), la moins aérée Kleemstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Kleemstraat) à 130 m² (Steenstraat) dans ces rues ; Warande est à 124 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Dreef (32) et devant Bronstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 190 m | Defloere |
| Bronstraat | 210 m | Defloere |
| Kasteelstraat | 380 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Warandeberg | 420 m | Defloere |
| Frans Sablonweg | 450 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vijverweg | 480 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Kleemstraat | 510 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 540 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Dreef | 560 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Maasdalweg | 570 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warande » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warande à Tervuren, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Warande à Buggenhout, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Zottegem, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Brakel, à 35,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Berlare, à 38,6 km : médiane du quartier 240 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Laarne, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Warande à Gavere, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Warande à Audenarde, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Warande à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warande
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Warande pèse 19 adresses sur les 538 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warande
Le prix est-il le même tout au long de Warande ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 76 à 120 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 83 à 121 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warande à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warande est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 12 jumelés (39 %) et 17 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Warande est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warande comme un axe de liaison locale de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Warande à Hal ?
Warande est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Defloere (n° 76 à 120, 19 adresses), Essenbeek-Kern (n° 83 à 121, 12 adresses).
Vous vendez Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode