Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kapelweg à Hal
Kapelweg est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,7 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Defloere, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Defloere, 18 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kapelweg en chiffres
- Adresses
- 18 (14 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 7
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 225e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Kapelweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (43 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kapelweg : type de bâti et prix de référence
Kapelweg mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Defloere (300 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Defloere et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Isidore Devilléstraat relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Kapelweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heideken (67 %), la moins aérée Boterham (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterham) à 127 m² (De Floere) dans ces rues ; Kapelweg est à 95 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Boterham (19) et devant Heideken (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dodeweg | 110 m | Defloere |
| Boterham | 250 m | Defloere |
| Keerstraat | 270 m | Defloere |
| Heideken | 280 m | Defloere |
| Zavelstraat | 310 m | Defloere |
| Isidore Devilléstraat | 380 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Dreef | 420 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Kleemstraat | 420 m | Defloere |
| Borreweg | 440 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| De Floere | 520 m | Defloere |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelweg » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelweg à Huldenberg, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Termonde, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Oosterzele, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelweg à Sint-Katelijne-Waver, à 39,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Bonheiden, à 39,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Nijlen, à 53,0 km : médiane du quartier 351 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Brecht, à 67,6 km : médiane du quartier 408 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Kapelweg à Courtrai, à 69,7 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Defloere, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelweg
La médiane du quartier Defloere est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022 (+8 %), quand celle d'Hal gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 350 000 € : 2022 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 18 en 2022). Kapelweg pèse 18 adresses sur les 538 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelweg
Combien vaut une maison Kapelweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelweg est son quartier, Defloere : 300 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kapelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 3 jumelés (19 %) et 8 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Kapelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelweg comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kapelweg à Hal ?
Kapelweg fait partie du quartier Defloere, à Hal. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Kapelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode