Prix des maisons par quartier · 9450 Haaltert
Prix des maisons dans le quartier Haaltert-Dorp à Haaltert
Dans le quartier Haaltert-Dorp, à Haaltert, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 403 000 € en 2025, pour un prix médian de 304 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 267 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Haaltert. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Haaltert où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 777 adresses, pour 1 827 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haaltert-Dorp (code 41024A00-), la moitié entre 219 000 € et 354 835 €, pour une médiane de 267 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Haaltert est passée de 272 000 € en 2022 à 309 000 € en 2025 (+13,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haaltert-Dorp de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 212 853 € à 267 500 € (+26 %), quand celle d'Haaltert évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 219 000 € | 267 500 € | 354 835 € |
| 2021 | 18 | 205 000 € | 250 000 € | 399 000 € |
| 2020 | 20 | 182 500 € | 232 500 € | 362 500 € |
| 2018 | 25 | 147 750 € | 210 000 € | 271 500 € |
| 2016 | 17 | 170 500 € | 212 853 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Haaltert : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haaltert-Dorp face à Haaltert et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haaltert-Dorp est au 1er rang des 3 quartiers d'Haaltert où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 267 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haaltert-Dorp | 267 500 € | 22 | |
| Haaltert | 272 000 € | 216 | -2 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Terlokeren (Alost), à 2,2 km (271 000 €). Le moins cher le plus proche est Ede, à 1,9 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ede | 1,9 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | -7 % |
| Terlokeren Alost | 2,2 km | 271 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Bremt Alost | 2,2 km | 250 000 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| Restert - Pijpenbeek Alost | 2,3 km | 335 000 € (2022, 21 ventes) | +25 % |
| Welle-Centrum Denderleeuw | 2,5 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | -0 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. Denderleeuw | 3,4 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | +12 % |
| Denderhouten-Centrum | 3,4 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -3 % |
| Mere-Centrum Erpe-Mere | 3,5 km | 257 500 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haaltert-Dorp (267 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haaltert-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 542 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 19 % sont isolés. À Haaltert, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 827 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 777
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,0 m
- Habitants (2025)
- 1 827
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Haaltert-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 222 | 20 % |
| Hoogstraat | 125 | 14 % |
| Achterstraat | 109 | 10 % |
| Houtmarkt | 80 | 23 % |
| Diepeweg | 38 | 52 % |
| Burg. Emile de Sadeleerstr. | 36 | 9 % |
| Droeskouterstraat | 36 | 27 % |
| Donkerstraat | 35 | 32 % |
| Dreef | 30 | 62 % |
| Sint-Goriksplein | 27 | 12 % |
| Molenmeersen | 18 | 17 % |
| Burchtweg | 13 | 36 % |
| Zadelstraat | 13 | 69 % |
| Baljuwsweg | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 304 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 304 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 304 000 € / 403 000 €). Médiane d'Haaltert en 2025 : 309 000 €.
Questions
Quartier Haaltert-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haaltert-Dorp à Haaltert ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Haaltert-Dorp : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 267 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 354 835 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Haaltert (+13,6 %), la fourchette va de 249 000 € à 403 000 €, pour une médiane de 304 000 €.
Le quartier Haaltert-Dorp est-il plus cher que le reste d'Haaltert ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 267 500 €, contre 272 000 € pour l'ensemble d'Haaltert (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haaltert-Dorp ?
La médiane est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle d'Haaltert évoluait de +27 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haaltert-Dorp ?
Le secteur statistique Haaltert-Dorp compte 14 rues et 777 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (222 adresses), Hoogstraat (125 adresses), Achterstraat (109 adresses), Houtmarkt (80 adresses), Diepeweg (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haaltert-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 542 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haaltert-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (304 000 € en 2025), comptez 6 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode