Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Zadelstraat à Haaltert
Zadelstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,0 km au nord du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Zadelstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 26
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 143e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 1,0 km au nord
Voirie
Zadelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zadelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Zadelstraat : type de bâti et prix de référence
Zadelstraat compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Haaltert. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haaltert (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zadelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zadelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Windmolenstraat relève du quartier Ekent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Zadelstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Donkerstraat (32 %) ; Burg. Emile de Sadeleerstr. ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Molenmeersen) à 144 m² (Droeskouterstraat) dans ces rues ; Zadelstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Windmolenstraat, en compte 126.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. Emile de Sadeleerstr. | 110 m | Haaltert-Dorp |
| Hoogstraat | 240 m | Haaltert-Dorp |
| Droeskouterstraat | 270 m | Haaltert-Dorp |
| Molenmeersen | 320 m | Haaltert-Dorp |
| Windmolenstraat | 330 m | Ekent · n.d. |
| Middelkouter | 450 m | Melkkouter · n.d. |
| Molenveld | 480 m | Ekent · n.d. |
| Donkerstraat | 510 m | Haaltert-Dorp |
| Wijngaardweg | 530 m | Hoek · n.d. |
| Fonteinstraat | 540 m | Melkkouter · n.d. |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zadelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix.
- Zadelstraat à Waregem, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Zadelstraat à Dixmude, à 88,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zadelstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zadelstraat
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zadelstraat pèse 13 adresses sur les 777 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zadelstraat
Combien vaut une maison Zadelstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zadelstraat est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zadelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Zadelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zadelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zadelstraat à Haaltert ?
Zadelstraat fait partie du quartier Haaltert-Dorp, à Haaltert. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Zadelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode