Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Droeskouterstraat à Haaltert
Droeskouterstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km au nord-est du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Droeskouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Droeskouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 29 | 267 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 24 à 35 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Haaltert-Dorp), regroupe 29 des 36 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (8)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 79e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Haaltert-Dorp compte 41 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Droeskouterstraat : type de bâti et prix de référence
Droeskouterstraat mêle 22 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Haaltert, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (153 ventes), soit 131 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Droeskouterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Middelkouter relève du quartier Melkkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Droeskouterstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zadelstraat (69 %), la moins aérée Baljuwsweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Baljuwsweg) à 139 m² (Burg. Emile de Sadeleerstr.) dans ces rues ; avec 144 m², Droeskouterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Fonteinstraat (67) et devant Burg. Emile de Sadeleerstr. (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 130 m | Haaltert-Dorp |
| Middelkouter | 180 m | Melkkouter · n.d. |
| Zadelstraat | 270 m | Haaltert-Dorp |
| Donkerstraat | 290 m | Haaltert-Dorp |
| Fonteinstraat | 310 m | Melkkouter · n.d. |
| Melkkouter | 330 m | Melkkouter · n.d. |
| Molenmeersen | 350 m | Haaltert-Dorp |
| Burg. Emile de Sadeleerstr. | 380 m | Haaltert-Dorp |
| Burchtweg | 380 m | Haaltert-Dorp |
| Baljuwsweg | 400 m | Haaltert-Dorp |
Acheter Droeskouterstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Droeskouterstraat
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Droeskouterstraat pèse 29 adresses sur les 777 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Droeskouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Droeskouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 267 500 € en 2022 ; n° 24 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Droeskouterstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Droeskouterstraat est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Droeskouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 19 jumelés (63 %) et 8 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Droeskouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Droeskouterstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Droeskouterstraat à Haaltert ?
Droeskouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haaltert : Haaltert-Dorp (n° 1 à 31, 29 adresses), Melkkouter (n° 24 à 35, 7 adresses).
Vous vendez Droeskouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode