Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Hoogstraat à Haaltert
Hoogstraat est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,2 km au nord du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 118 | 267 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 143 à 155, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Haaltert-Dorp), regroupe 118 des 125 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (59 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 110 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (14)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 13e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 1,2 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 83 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haaltert-Dorp. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 87 bâtiments accolés sur 101 (86 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (153 ventes) à Haaltert. La médiane des 4 façades d'Haaltert (415 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Middelkouter relève du quartier Melkkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Hoogstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zadelstraat (69 %), la moins aérée Baljuwsweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Baljuwsweg) à 181 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Hoogstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Achterstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Droeskouterstraat | 130 m | Haaltert-Dorp |
| Molenmeersen | 220 m | Haaltert-Dorp |
| Zadelstraat | 240 m | Haaltert-Dorp |
| Middelkouter | 270 m | Melkkouter · n.d. |
| Donkerstraat | 270 m | Haaltert-Dorp |
| Burchtweg | 300 m | Haaltert-Dorp |
| Burg. Emile de Sadeleerstr. | 350 m | Haaltert-Dorp |
| Baljuwsweg | 370 m | Haaltert-Dorp |
| Sint-Goriksplein | 410 m | Haaltert-Dorp |
| Achterstraat | 410 m | Haaltert-Dorp |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Denderleeuw, à 3,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Erpe-Mere, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lede, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Alost, à 7,5 km : médiane du quartier 271 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Roosdaal, à 8,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Herzele, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Ninove, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lebbeke, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Hoogstraat pèse 118 adresses sur les 777 du quartier (15 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 267 500 € en 2022 ; n° 143 à 155 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (46 %), 41 jumelés (41 %) et 14 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Haaltert ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haaltert : Haaltert-Dorp (n° 1 à 142, 118 adresses), Hoek (n° 143 à 155, 7 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode