Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Dreef à Haaltert
Dreef est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Dreef en chiffres
Un prix par tronçon
Dreef traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 41 | 14 | 267 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 1 à 17, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 41 (Haaltert-Dorp), regroupe 14 des 30 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Haaltert, 309 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 101e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Dreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence
Dreef compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Haaltert. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haaltert (284 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Muisstraat relève du quartier Brul, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Dreef est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Diepeweg (52 %) ; Baljuwsweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Baljuwsweg) à 181 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Dreef est à 164 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Donkerstraat (35) et devant Sint-Goriksplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Muisstraat | 200 m | Brul · n.d. |
| Stationsstraat | 320 m | Haaltert-Dorp |
| Diepeweg | 320 m | Haaltert-Dorp |
| Papestraat | 320 m | Brul · n.d. |
| Sint-Goriksplein | 430 m | Haaltert-Dorp |
| Baljuwsweg | 440 m | Haaltert-Dorp |
| Herenthout | 490 m | Herenthout · n.d. |
| Herenthoutdreef | 520 m | Stationsstraat · n.d. |
| Houtmarkt | 530 m | Haaltert-Dorp |
| Donkerstraat | 540 m | Haaltert-Dorp |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreef à Erpe-Mere, à 3,4 km : médiane du quartier 257 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Denderleeuw, à 4,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Ternat, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Dilbeek, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Buggenhout, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Oosterzele, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Grammont, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Zele, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Dreef à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreef
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dreef pèse 14 adresses sur les 777 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dreef
Le prix est-il le même tout au long de Dreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 41 : médiane 267 500 € en 2022 ; n° 2 à 28 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dreef à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 8 jumelés (28 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dreef à Haaltert ?
Dreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Haaltert : Haaltert-Dorp (n° 19 à 41, 14 adresses), Herenthout (n° 2 à 28, 10 adresses), Brul (n° 1 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode