Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Donkerstraat à Haaltert
Donkerstraat est une voie de desserte locale de 480 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Donkerstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 33
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 83e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Donkerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (41 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Donkerstraat : type de bâti et prix de référence
Donkerstraat mêle 19 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Haaltert, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (153 ventes), soit 131 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Middelkouter relève du quartier Melkkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Donkerstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Burchtweg (36 %), la moins aérée Baljuwsweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Baljuwsweg) à 181 m² (Sint-Goriksplein) dans ces rues ; Donkerstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Droeskouterstraat (36) et devant Sint-Goriksplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baljuwsweg | 110 m | Haaltert-Dorp |
| Burchtweg | 190 m | Haaltert-Dorp |
| Sint-Goriksplein | 210 m | Haaltert-Dorp |
| Middelkouter | 220 m | Melkkouter · n.d. |
| Hoogstraat | 270 m | Haaltert-Dorp |
| Droeskouterstraat | 290 m | Haaltert-Dorp |
| Melkkouter | 290 m | Melkkouter · n.d. |
| Houtmarkt | 310 m | Haaltert-Dorp |
| Molenmeersen | 370 m | Haaltert-Dorp |
| Papestraat | 420 m | Brul · n.d. |
Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Donkerstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Donkerstraat à Ninove, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Roosdaal, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Ternat, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Lebbeke, à 14,8 km : médiane du quartier 271 586 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Donkerstraat à Lennik, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Pepingen, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Destelbergen, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Donkerstraat à Grammont, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Donkerstraat à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerstraat
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Donkerstraat pèse 35 adresses sur les 777 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkerstraat
Combien vaut une maison Donkerstraat à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerstraat est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Donkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %), 9 jumelés (32 %) et 9 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dans quel quartier se trouve Donkerstraat à Haaltert ?
Donkerstraat fait partie du quartier Haaltert-Dorp, à Haaltert. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Donkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode