Prix des maisons par rue · 9450 Haaltert
Prix des maisons Burg. Emile de Sadeleerstr. à Haaltert
Burg. Emile de Sadeleerstr. est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,9 km au nord du centre d'Haaltert (9450). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haaltert-Dorp, est de 304 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à403 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Haaltert-Dorp, 22 ventes en 2022 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,6 %).
Burg. Emile de Sadeleerstr. en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 80e rue sur 161 à Haaltert
- Du centre d'Haaltert
- 0,9 km au nord
Bâti
Burg. Emile de Sadeleerstr. est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (19 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Burg. Emile de Sadeleerstr. : type de bâti et prix de référence
Burg. Emile de Sadeleerstr. compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (153 ventes) à Haaltert. La médiane des 4 façades d'Haaltert (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haaltert-Dorp (249 000 € à 403 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burg. Emile de Sadeleerstr.
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haaltert-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Windmolenstraat relève du quartier Ekent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Burg. Emile de Sadeleerstr. est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Zadelstraat, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Molenmeersen) à 144 m² (Droeskouterstraat) dans ces rues ; Burg. Emile de Sadeleerstr. est à 139 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Molenveld (43) et devant Droeskouterstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zadelstraat | 110 m | Haaltert-Dorp |
| Windmolenstraat | 230 m | Ekent · n.d. |
| Hoogstraat | 350 m | Haaltert-Dorp |
| Droeskouterstraat | 380 m | Haaltert-Dorp |
| Molenmeersen | 390 m | Haaltert-Dorp |
| Molenveld | 390 m | Ekent · n.d. |
| Wijngaardweg | 450 m | Hoek · n.d. |
| Kerkskenhoek | 480 m | Hoek · n.d. |
| Middelkouter | 560 m | Melkkouter · n.d. |
| Donkerstraat | 620 m | Haaltert-Dorp |
Acheter Burg. Emile de Sadeleerstr. à Haaltert : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haaltert-Dorp, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burg. Emile de Sadeleerstr.
La médiane du quartier Haaltert-Dorp est passée de 212 853 € en 2016 à 267 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Haaltert gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Burg. Emile de Sadeleerstr. pèse 36 adresses sur les 777 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burg. Emile de Sadeleerstr.
Combien vaut une maison Burg. Emile de Sadeleerstr. à Haaltert ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burg. Emile de Sadeleerstr. est son quartier, Haaltert-Dorp : 249 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Burg. Emile de Sadeleerstr. sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (52 %), 13 jumelés (39 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Burg. Emile de Sadeleerstr. est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burg. Emile de Sadeleerstr. comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burg. Emile de Sadeleerstr. à Haaltert ?
Burg. Emile de Sadeleerstr. fait partie du quartier Haaltert-Dorp, à Haaltert. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode