Prix des maisons par quartier · 9450 Haaltert
Prix des maisons dans le quartier Denderhouten-Centrum à Haaltert
Dans le quartier Denderhouten-Centrum, à Haaltert, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 444 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Haaltert. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Haaltert, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 716 adresses, pour 1 826 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à444 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Denderhouten-Centrum (code 41024B001), la moitié entre 245 000 € et 391 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Haaltert est passée de 272 000 € en 2022 à 309 000 € en 2025 (+13,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Denderhouten-Centrum de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 211 500 € à 260 000 € (+23 %), quand celle d'Haaltert évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 245 000 € | 260 000 € | 391 000 € |
| 2019 | 17 | 195 000 € | 235 000 € | 310 000 € |
| 2018 | 19 | 100 000 € | 211 500 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Haaltert : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Denderhouten-Centrum face à Haaltert et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Denderhouten-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers d'Haaltert où Statbel publie un prix (de 250 000 € à 267 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Denderhouten-Centrum | 260 000 € | 19 | |
| Haaltert | 272 000 € | 216 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Iddergem-Kern (Denderleeuw), à 2,3 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Leopoldstraat (Ninove), à 2,8 km (220 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Iddergem-Kern Denderleeuw | 2,3 km | 310 000 € (2022, 23 ventes) | +19 % |
| Leopoldstraat Ninove | 2,8 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -15 % |
| Doornkwartier Ninove | 3,0 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | -8 % |
| Haaltert-Dorp | 3,4 km | 267 500 € (2022, 22 ventes) | +3 % |
| Albertlaan Ninove | 3,6 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Nederwijk Ninove | 3,7 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | -15 % |
| Welle-Centrum Denderleeuw | 3,8 km | 267 000 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. Denderleeuw | 3,8 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Denderhouten-Centrum (260 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Haaltert et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Denderhouten-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 66 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 20 % sont isolés. À Haaltert, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 826 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 716
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 157 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,6 m
- Habitants (2025)
- 1 826
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Denderhouten-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 120 | |
| Terlinden | 96 | |
| Dorp | 82 | |
| Advocaat de Backerstraat | 81 | |
| Molenstraat | 74 | |
| Poel | 51 | |
| Teerlingstraat | 46 | |
| Kruisveldstraat | 36 | |
| Veldeken | 34 | |
| Sint-Annaweg | 23 | |
| Bareelstraat | 17 | |
| Hoenderbeekstraat | 17 | |
| Pastorijweg | 15 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 295 000 € / 444 000 €). Médiane d'Haaltert en 2025 : 309 000 €.
Questions
Quartier Denderhouten-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Denderhouten-Centrum à Haaltert ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Denderhouten-Centrum : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 391 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Haaltert (+13,6 %), la fourchette va de 278 000 € à 444 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Denderhouten-Centrum est-il plus cher que le reste d'Haaltert ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 272 000 € pour l'ensemble d'Haaltert (-4 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Denderhouten-Centrum ?
La médiane est passée de 211 500 € en 2018 à 260 000 € en 2022, soit +23 %, pendant que celle d'Haaltert évoluait de +18 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Denderhouten-Centrum ?
Le secteur statistique Denderhouten-Centrum compte 13 rues et 716 adresses. Les plus grandes sont Nieuwstraat (120 adresses), Terlinden (96 adresses), Dorp (82 adresses), Advocaat de Backerstraat (81 adresses), Molenstraat (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Denderhouten-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 66 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Denderhouten-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode