Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Welvaartstraat à Bruges
Welvaartstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinstraat, est de 345 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à408 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Fortuinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Welvaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Welvaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 41 | 325 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 41 à 65, côté impair | 11 | 338 000 € (2023, 38 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Fortuinstraat), regroupe 41 des 52 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 65, 338 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 325 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+4 %), et de 13 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 52 (21 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 1 à 65
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 287e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fortuinstraat. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Welvaartstraat : type de bâti et prix de référence
Welvaartstraat compte 43 bâtiments accolés sur 48 (90 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinstraat (308 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kievitstraat relève du quartier Zevekote, où la médiane 2023 est de 338 000 €, soit 4 % de plus que Fortuinstraat (325 000 € en 2022). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Welvaartstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Korte Fortuinstraat (80 %), la moins dense Invalidenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Nachtegaalstraat) à 100 m² (Fortuinstraat) dans ces rues ; Welvaartstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 7e sur 11, après Toekomststraat (61) et devant Kievitstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Fortuinstraat | 90 m | Fortuinstraat |
| Kievitstraat | 150 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Fortuinstraat | 160 m | Fortuinstraat |
| Invalidenstraat | 170 m | Fortuinstraat |
| Toekomststraat | 190 m | Fortuinstraat |
| Nachtegaalstraat | 240 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Leeuwerikstraat | 250 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Vinkenstraat | 250 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Vredestraat | 260 m | De Mote · n.d. |
| Assebroeklaan | 320 m | De Mote · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Welvaartstraat à Gand, à 35,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Furnes, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Alost, à 61,6 km : médiane du quartier 239 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Anvers, à 80,3 km : médiane du quartier 875 000 € (+169 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Boechout, à 86,4 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Malines, à 89,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 94,0 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Berlaar, à 97,7 km : médiane du quartier 294 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Welvaartstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinstraat, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartstraat
La médiane du quartier Fortuinstraat est passée de 238 000 € en 2016 à 325 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Welvaartstraat pèse 41 adresses sur les 370 du quartier (11 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Welvaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Welvaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 41 à 65 impairs : médiane 338 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Welvaartstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartstraat est son quartier, Fortuinstraat : 308 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Welvaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (48 %), 20 jumelés (42 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Welvaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welvaartstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Welvaartstraat à Bruges ?
Welvaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Fortuinstraat (n° 1 à 42, 41 adresses), Zevekote (n° 41 à 65, 11 adresses).
Vous vendez Welvaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode