Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Welvaartstraat à Berlaar
Welvaartstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 1,1 km à l'ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 60 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Welvaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Welvaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 171 | 116 | 294 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 52 à 211 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 171 (Molenhoek-Kern), regroupe 116 des 147 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Berlaar, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 148 (54 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 141 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (60)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 6e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Welvaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 840 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Welvaartstraat : type de bâti et prix de référence
Welvaartstraat mêle 78 bâtiments accolés et 60 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Doelvelden relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Welvaartstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Pastoor Praillestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenhof) à 135 m² (Vredestraat) dans ces rues ; Welvaartstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Misstraat (127).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelvelden | 470 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Hellegatstraat | 470 m | Hellegat · n.d. |
| Misstraat | 520 m | Molenhoek-Kern |
| Lijsterstraat | 630 m | Molenhoek-Kern |
| Vinkenhof | 630 m | Molenhoek-Kern |
| Vredestraat | 660 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 660 m | Molenhoek-Kern |
| Nachtegaalstraat | 670 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 720 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 720 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Welvaartstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Boechout, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Malines, à 12,7 km : médiane du quartier 295 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Herentals, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Olen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Anvers, à 20,3 km : médiane du quartier 875 000 € (+198 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Turnhout, à 31,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Kortenaken, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Welvaartstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Welvaartstraat pèse 116 adresses sur les 917 du quartier (13 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Welvaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Welvaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 171 : médiane 294 000 € en 2023 ; n° 52 à 211 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Welvaartstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Welvaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (26 %), 42 jumelés (30 %) et 60 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dans quel quartier se trouve Welvaartstraat à Berlaar ?
Welvaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Berlaar : Molenhoek-Kern (n° 1 à 171, 116 adresses), Brandestraat - Schaarbroek (n° 52 à 211, 31 adresses).
Vous vendez Welvaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode