Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Welvaartstraat à Alost
Welvaartstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 163 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Anna, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 132 des 151 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à316 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Sint-Anna, 36 ventes en 2023 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Welvaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Welvaartstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 131 | 85 | 239 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 92 à 215 | 54 | pas de prix publié |
| N° 44 à 90, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 131 (Sint-Anna), regroupe 85 des 162 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (64 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 215
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 157 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (132)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 24e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Anna.
Maisons de Welvaartstraat : type de bâti et prix de référence
Welvaartstraat compte 150 bâtiments accolés sur 151 (99 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Anna (211 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Anna et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Asserendries relève du quartier Ledebaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Welvaartstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Volksverheffingstraat (96 %), la moins dense Bedrijvigheidstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Bedrijvigheidstraat) à 89 m² (Vooruitzichtstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Welvaartstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boudewijnlaan (163).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volksverheffingstraat | 120 m | Sint-Anna |
| Vooruitzichtstraat | 140 m | Sint-Anna |
| Asserendries | 160 m | Ledebaan · n.d. |
| Spaarzaamheidstraat | 180 m | Sint-Anna |
| Bedrijvigheidstraat | 220 m | Sint-Anna |
| Boudewijnlaan | 230 m | Schoubroek · n.d. |
| Naarstigheidstraat | 240 m | Sint-Anna |
| Volksplaats | 260 m | Sint-Anna |
| Korte Vooruitzichtstraat | 280 m | Schoubroek · n.d. |
| Sinte Annalaan | 320 m | Sint-Anna |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Welvaartstraat à Gand, à 26,6 km : médiane du quartier 295 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Malines, à 35,0 km : médiane du quartier 295 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Anvers, à 39,9 km : médiane du quartier 875 000 € (+266 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Boechout, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Berlaar, à 47,0 km : médiane du quartier 294 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Herentals, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Bruges, à 61,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Welvaartstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Anna, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartstraat
La médiane du quartier Sint-Anna est passée de 185 000 € en 2013 à 239 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 243 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Welvaartstraat pèse 85 adresses sur les 793 du quartier (11 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Welvaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Welvaartstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 131 : médiane 239 000 € en 2023 ; n° 92 à 215 : pas de prix publié ; n° 44 à 90 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Welvaartstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartstraat est son quartier, Sint-Anna : 211 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Welvaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 132 mitoyens des deux côtés (87 %), 18 jumelés (12 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Welvaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welvaartstraat comme une voie résidentielle de 930 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Welvaartstraat à Alost ?
Welvaartstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Sint-Anna (n° 1 à 131, 85 adresses), Ledebaan (n° 92 à 215, 54 adresses).
Vous vendez Welvaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode