Prix des maisons Sint-Sebastiaanstraat à Ichtegem

Sint-Sebastiaanstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 248 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Ichtegem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eernegem-Centrum (166 000 € à 313 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eernegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Alfons Pierlootstraat relève du quartier Ambachtelijke Zone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sint-Sebastiaanstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Hoogweg ; la plus aérée, Boudewijn Vandervennetstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Julien Boedtslaan) à 191 m² (Eernegem-Markt) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (38), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Louis Schattemanstraat (19).

Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Sebastiaanstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Sebastiaanstraat à Nieuport, à 19,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Ypres, à 33,0 km : médiane du quartier 271 250 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Assenede, à 47,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Gand, à 48,5 km : médiane du quartier 302 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate, à 56,1 km : médiane du quartier 237 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Termonde, à 73,8 km : médiane du quartier 273 700 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Tamise, à 83,3 km : médiane du quartier 215 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 86,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eernegem-Centrum, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eernegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023 (+16 %), quand celle d'Ichtegem gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 282 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Sint-Sebastiaanstraat pèse 38 adresses sur les 543 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.