Prix des maisons Sint-Sebastiaanstraat à Termonde

Sint-Sebastiaanstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oudegem-Centrum (254 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Sebastiaanstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oudegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Pastoor J. De Harduynstraat relève du quartier Varenberg (Oudegemse baan), où la médiane 2021 est de 268 000 €, au même niveau que Oudegem-Centrum (273 700 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, Sint-Sebastiaanstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bleienpark (100 %), la moins aérée Nederstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 172 m² (Bleienpark) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oudegemse baan, en compte 214.

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Sebastiaanstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Sebastiaanstraat à Tamise, à 16,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Gand, à 25,8 km : médiane du quartier 302 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate, à 27,0 km : médiane du quartier 237 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Anvers, à 29,6 km : médiane du quartier 345 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Assenede, à 36,5 km : médiane du quartier 305 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Westerlo, à 57,6 km : médiane du quartier 282 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Sebastiaanstraat à Olen, à 59,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oudegem-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oudegem-Centrum est passée de 231 000 € en 2018 à 273 700 € en 2022 (+18 %), quand celle de Termonde gagnait 32 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Sint-Sebastiaanstraat pèse 11 adresses sur les 531 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.