Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Vierweegsestraat à Gand
Vierweegsestraat est un axe de liaison locale de 270 m, à 4,0 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vierweegsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vierweegsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 302 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77, côté impair | 42 | 399 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 82, côté pair | 41 | 302 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Woestijnegoed - Molenhoek), regroupe 42 des 83 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 77, 399 000 €) et le moins cher (n° 2 à 82, 302 500 €), l'écart de médiane est de 96 500 € (+32 %), et de 98 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 77
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 432e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au nord
Bâti
Vierweegsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (24 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vierweegsestraat : type de bâti et prix de référence
Vierweegsestraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierweegsestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wondelgemstationplein relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wondelgemse Meersen (305 000 €, par Schoenerstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vierweegsestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Wondelgemstationplein (94 %), la moins dense Vledermuisstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Serafien Van Cauwenbergelaan) à 122 m² (Sint-Markoenstraat) dans ces rues ; Vierweegsestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vledermuisstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Baersstraat | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Wondelgemstationplein | 130 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Vledermuisstraat | 150 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sint-Markoenstraat | 200 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 220 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Varenstraat | 240 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Schoenerstraat | 260 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
| Durmeschipstraat | 270 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € -24 % |
| Haagbeuklaan | 270 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Watersnepstraat | 280 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
Acheter Vierweegsestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierweegsestraat
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Vierweegsestraat pèse 42 adresses sur les 1 306 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vierweegsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vierweegsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 impairs : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 2 à 82 pairs : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Vierweegsestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierweegsestraat est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vierweegsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (84 %) et 8 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Vierweegsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierweegsestraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vierweegsestraat à Gand ?
Vierweegsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Woestijnegoed - Molenhoek (n° 1 à 77, 42 adresses), Wondelgem Centrum (n° 2 à 82, 41 adresses).
Vous vendez Vierweegsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode