Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Waterlelielaan à Gand
Waterlelielaan est une voie résidentielle de 220 m, à 4,2 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à552 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Woestijnegoed - Molenhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Waterlelielaan en chiffres
- Adresses
- 17 (15 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 3
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 1777e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,2 km au nord
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Woestijnegoed - Molenhoek compte 30 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de Waterlelielaan : type de bâti et prix de référence
Waterlelielaan compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek (336 000 € à 552 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterlelielaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Woestijnegoed - Molenhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sint-Markoenstraat relève du quartier Wondelgem Centrum, où la médiane 2023 est de 302 500 €, soit 24 % de moins que Woestijnegoed - Molenhoek (399 000 € en 2022). Avec 24 % de 4 façades, Waterlelielaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Woestijnegoedlaan (46 %), la moins aérée Serafien Van Cauwenbergelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Philippus van der Nootstraat) à 122 m² (Sint-Markoenstraat) dans ces rues ; Waterlelielaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Elzeboomlaan (21) et devant Hagedoornlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzeboomlaan | 90 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sneeuwklokjeslaan | 100 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Woestijnegoedlaan | 130 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Sint-Markoenstraat | 160 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Knotwilgenlaan | 170 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Hagedoornlaan | 170 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Haagbeuklaan | 190 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Emmanuel de Turcqplein | 220 m | Woestijnegoed - Molenhoek |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 230 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
| Philippus van der Nootstraat | 250 m | Wondelgem Centrum · 302 500 € -24 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterlelielaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Waterlelielaan à Kuurne, à 40,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Waterlelielaan à Ostende, à 56,8 km : prix de quartier non publié
- Waterlelielaan à Louvain, à 73,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterlelielaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 552 000 € | 11 040 € | 568 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterlelielaan
La médiane du quartier Woestijnegoed - Molenhoek est passée de 232 000 € en 2013 à 399 000 € en 2022 (+72 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Waterlelielaan pèse 17 adresses sur les 1 306 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterlelielaan
Combien vaut une maison Waterlelielaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterlelielaan est son quartier, Woestijnegoed - Molenhoek : 336 000 € à 552 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Waterlelielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (18 %), 10 jumelés (59 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Waterlelielaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterlelielaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterlelielaan à Gand ?
Waterlelielaan fait partie du quartier Woestijnegoed - Molenhoek, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Waterlelielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode