Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Alfons Van den Broeckstraat à Gand
Alfons Van den Broeckstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 81 adresses, numérotées de 4 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansakker, est de 475 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
427 000 €à517 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Schansakker, 17 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Alfons Van den Broeckstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (27 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 5 à 107
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (32)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 457e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Alfons Van den Broeckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (33 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Alfons Van den Broeckstraat : type de bâti et prix de référence
Alfons Van den Broeckstraat mêle 49 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Schansakker (427 000 € à 517 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Van den Broeckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansakker et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Muldersveld relève du quartier Lourdes, où la médiane 2023 est de 410 500 €, soit 9 % de moins que Schansakker (450 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, Alfons Van den Broeckstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vossenbergstraat (100 %), la moins aérée Bruisteke (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koutergoedstraat) à 170 m² (Vossenbergstraat) dans ces rues ; Alfons Van den Broeckstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Edmond Helderweirdtstraat (94) et devant Koutergoedstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Helderweirdtstraat | 130 m | Schansakker |
| Stefaan Glorieuxlaan | 220 m | Schansakker |
| Muldersveld | 250 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Koutergoedstraat | 250 m | Schansakker |
| Emelia Dutrystraat | 260 m | Schansakker |
| Vossenbergstraat | 280 m | Schansakker |
| Emilie Schattemanstraat | 280 m | Krijte · n.d. |
| Groenstraat | 330 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Krijtekerkweg | 340 m | Schansakker |
| Bruisteke | 370 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
Acheter Alfons Van den Broeckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansakker, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Van den Broeckstraat
La médiane du quartier Schansakker est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Alfons Van den Broeckstraat pèse 81 adresses sur les 452 du quartier (18 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alfons Van den Broeckstraat
Combien vaut une maison Alfons Van den Broeckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Van den Broeckstraat est son quartier, Schansakker : 427 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 475 000 €.
Les maisons d'Alfons Van den Broeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (38 %), 18 jumelés (22 %) et 32 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Alfons Van den Broeckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Van den Broeckstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Van den Broeckstraat à Gand ?
Alfons Van den Broeckstraat fait partie du quartier Schansakker, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Alfons Van den Broeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode