Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Marie-Thérèse de Courtebournelaan à Gand
Marie-Thérèse de Courtebournelaan est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansakker, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
427 000 €à517 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Schansakker, 17 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Marie-Thérèse de Courtebournelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Marie-Thérèse de Courtebournelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 500 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 23 | 18 | 450 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 23 (Schansakker), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 23, 450 000 €) et le moins cher (n° 1 à 3, 410 500 €), l'écart de médiane est de 39 500 € (+10 %), et de 40 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 1608e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-est
Voirie
Marie-Thérèse de Courtebournelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Marie-Thérèse de Courtebournelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Marie-Thérèse de Courtebournelaan : type de bâti et prix de référence
Marie-Thérèse de Courtebournelaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansakker (427 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Marie-Thérèse de Courtebournelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marie-Thérèse de Courtebournelaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Schansakker et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Slotenbilk relève du quartier Lourdes, où la médiane 2023 est de 410 500 €, soit 9 % de moins que Schansakker (450 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Marie-Thérèse de Courtebournelaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Slotenbilk ; Onze Lieve Vrouwstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 590 m² (Sint-Jozefstraat) dans ces rues ; Marie-Thérèse de Courtebournelaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Slotendries (22) et devant Onze Lieve Vrouwstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slotenbilk | 270 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Krommeboom | 340 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Augustijn Moreelsstraat | 390 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Eikstraat | 430 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Sint-Jozefstraat | 460 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 530 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Slotendries | 610 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Schoenmakersstraat | 650 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
| Patricia Carsonstraat | 680 m | Schansakker |
| Groenvinkstraat | 680 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
Acheter Marie-Thérèse de Courtebournelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansakker, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marie-Thérèse de Courtebournelaan
La médiane du quartier Schansakker est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Marie-Thérèse de Courtebournelaan pèse 18 adresses sur les 452 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marie-Thérèse de Courtebournelaan
Le prix est-il le même tout au long de Marie-Thérèse de Courtebournelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 23 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 1 à 3 : médiane 410 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Marie-Thérèse de Courtebournelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marie-Thérèse de Courtebournelaan est son quartier, Schansakker : 427 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marie-Thérèse de Courtebournelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Marie-Thérèse de Courtebournelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marie-Thérèse de Courtebournelaan comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Marie-Thérèse de Courtebournelaan à Gand ?
Marie-Thérèse de Courtebournelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Schansakker (n° 4 à 23, 18 adresses), Lourdes (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Marie-Thérèse de Courtebournelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode