Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Emelia Dutrystraat à Gand
Emelia Dutrystraat est une voie résidentielle de 250 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansakker, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
427 000 €à517 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Schansakker, 17 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emelia Dutrystraat en chiffres
Un prix par tronçon
Emelia Dutrystraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9 | 7 | 450 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 6 à 8, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Schansakker), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 2083e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Emelia Dutrystraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emelia Dutrystraat : type de bâti et prix de référence
Emelia Dutrystraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Schansakker (427 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Emelia Dutrystraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emelia Dutrystraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansakker et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Korteheerweg relève du quartier Krijte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Emelia Dutrystraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Vossenbergstraat (100 %), la moins aérée Edmond Helderweirdtstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Edmond Helderweirdtstraat) à 170 m² (Vossenbergstraat) dans ces rues ; Emelia Dutrystraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Edmond Helderweirdtstraat, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korteheerweg | 140 m | Krijte · n.d. |
| Vossenbergstraat | 160 m | Schansakker |
| Louise Derachestraat | 170 m | Krijte · n.d. |
| Emilie Schattemanstraat | 180 m | Krijte · n.d. |
| Alfons Van den Broeckstraat | 260 m | Schansakker |
| Elise Grandprezstraat | 270 m | Krijte · n.d. |
| Leonie Rammeloostraat | 280 m | Krijte · n.d. |
| Edmond Helderweirdtstraat | 330 m | Schansakker |
| Wildebrake | 360 m | Krijte · n.d. |
| Kouterbosstraat | 400 m | Krijte · n.d. |
Acheter Emelia Dutrystraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansakker, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emelia Dutrystraat
La médiane du quartier Schansakker est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Emelia Dutrystraat pèse 7 adresses sur les 452 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emelia Dutrystraat
Le prix est-il le même tout au long d'Emelia Dutrystraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 : médiane 450 000 € en 2023 ; n° 6 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emelia Dutrystraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emelia Dutrystraat est son quartier, Schansakker : 427 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emelia Dutrystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Emelia Dutrystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emelia Dutrystraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emelia Dutrystraat à Gand ?
Emelia Dutrystraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Schansakker (n° 1 à 9, 7 adresses), Krijte (n° 6 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Emelia Dutrystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode