Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Koutergoedstraat à Gand
Koutergoedstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 5,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schansakker, est de 475 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 56 des 70 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
427 000 €à517 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Schansakker, 17 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koutergoedstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (44 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 59
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 513e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schansakker compte 30 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Koutergoedstraat : type de bâti et prix de référence
Koutergoedstraat compte 63 bâtiments accolés sur 70 (90 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Schansakker (427 000 € à 517 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koutergoedstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koutergoedstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schansakker et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Korteheerweg relève du quartier Krijte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lourdes (410 500 €, par Muldersveld). Avec 10 % de 4 façades, Koutergoedstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vossenbergstraat (100 %), la moins aérée Broedersweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Broedersweg) à 170 m² (Vossenbergstraat) dans ces rues ; Koutergoedstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Alfons Van den Broeckstraat (81) et devant Broedersweg (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Helderweirdtstraat | 120 m | Schansakker |
| Alfons Van den Broeckstraat | 250 m | Schansakker |
| Stefaan Glorieuxlaan | 260 m | Schansakker |
| Broedersweg | 290 m | Schansakker |
| Vossenbergstraat | 320 m | Schansakker |
| Krijtekerkweg | 360 m | Schansakker |
| Bertha Boonantsstraat | 380 m | Schansakker |
| Emelia Dutrystraat | 410 m | Schansakker |
| Korteheerweg | 470 m | Krijte · n.d. |
| Muldersveld | 480 m | Lourdes · 410 500 € -9 % |
Acheter Koutergoedstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schansakker, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koutergoedstraat
La médiane du quartier Schansakker est passée de 295 000 € en 2014 à 450 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Koutergoedstraat pèse 74 adresses sur les 452 du quartier (16 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koutergoedstraat
Combien vaut une maison Koutergoedstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koutergoedstraat est son quartier, Schansakker : 427 000 € à 517 000 € en 2025, médiane 475 000 €.
Les maisons de Koutergoedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (10 %), 56 jumelés (80 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Koutergoedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koutergoedstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koutergoedstraat à Gand ?
Koutergoedstraat fait partie du quartier Schansakker, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Koutergoedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode