Prix des maisons par rue · 9340 Lede

Prix des maisons Koning Albertlaan à Lede

Koning Albertlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,5 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

250 000 €à347 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).

Koning Albertlaan en chiffres

Adresses
63 (33 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 49
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
88 % (49)
3 façades (jumelé)
13 % (7)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
5,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
10 % (3e rue sur 15)
Taille
48e rue sur 213 à Lede
Du centre de Lede
1,5 km à l'est

Bâti

Koning Albertlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (14 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Koning Albertlaan : type de bâti et prix de référence

Koning Albertlaan compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Albertlaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Katstraat relève du quartier Grote Kapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Koning Albertlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Dr. Moenslaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 165 m² (Dr. Moenslaan) dans ces rues ; Koning Albertlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 5e sur 11, après Katstraat (81) et devant Ommeganglaan (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Katstraat120 m81Grote Kapel · n.d.
Bellaertstraat210 m118Bellaert - Keiberg · n.d.
Nieuwstraat220 m1014 %Lede-Centrum
Tuinwijk230 m2839 %Lede-Centrum
Dr. Moenslaan240 m2286 %Lede-Centrum
Julius De Geyterstraat270 m348 %Lede-Centrum
Pastorijstraat280 m70 %Lede-Centrum
Ommeganglaan340 m46Bellaert - Keiberg · n.d.
Kasteeldreef340 m1014 %Lede-Centrum
Kleine Ommegangweg340 m250 %Lede-Centrum

Tous les quartiers de Lede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Albertlaan à Lede : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Albertlaan

La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koning Albertlaan pèse 63 adresses sur les 605 du quartier (10 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koning Albertlaan

Combien vaut une maison Koning Albertlaan à Lede ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlaan est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons de Koning Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (88 %) et 7 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Koning Albertlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Koning Albertlaan à Lede ?

Koning Albertlaan fait partie du quartier Lede-Centrum, à Lede. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode