Prix des maisons Kievitlaan à Destelbergen

Kievitlaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Destelbergen.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Eendbeekeinde (290 000 € à 467 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kievitlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+103 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eendbeekeinde et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Pasteurstraat relève du quartier Galgenberg, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Eendbeekeinde (375 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kievitlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Markiesakker ; Pasteurstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herlegemhof) à 127 m² (Bijlokestraat) dans ces rues ; avec 185 m², Kievitlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vlaanderenstraat (20) et devant Herlegemhof (9).

Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kievitlaan à Gand, à 3,9 km : médiane du quartier 413 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Ninove, à 30,4 km : médiane du quartier 239 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Bornem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Aartselaar, à 44,4 km : médiane du quartier 392 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Vilvorde, à 46,0 km : médiane du quartier 350 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Bonheiden, à 53,7 km : médiane du quartier 430 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Zaventem, à 57,3 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Ranst, à 57,5 km : médiane du quartier 427 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Eendbeekeinde, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Eendbeekeinde est passée de 208 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kievitlaan pèse 10 adresses sur les 1 009 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.